Sector inmobiliario espera reactivación de ventas con el Abono Pa' Ti

El sector inmobiliario de Panamá prevé que las ventas de viviendas, que venían frenadas durante 2025, se reactiven hacia el último trimestre de este año. La expectativa se apoya en la activación del subsidio de abono inicial de $3,000 para unidades de hasta $80,000, en la exoneración del 2% del impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ITBI) y en los planes de financiamiento de la banca.

Elisa Suárez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de la Vivienda (Convivienda), sostuvo que las medidas adoptadas en los últimos meses han ayudado a resolver algunos obstáculos que limitaban el acceso a una vivienda nueva. Según explicó, la aprobación del interés preferencial, la eliminación del ITBI en determinados rangos de precio y el anuncio del Abono Pa' Ti mejoran las condiciones para quienes buscan comprar. Suárez señaló que el beneficio atiende una de las principales barreras, que es reunir el dinero para el abono inicial, y que el aporte lo recibe el comprador directamente del Estado, sin intermediarios.

La funcionaria indicó que la recuperación será progresiva y que podrían verse señales más claras en los próximos 8 o 10 meses. Además, estimó que en un plazo de dos años el sector construcción mostrará una mayor dinamización.

Antonio Docabo, director de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), explicó que el trámite se hace en la plataforma Panamá Conecta. El interesado se registra, indica el monto de la vivienda que busca, que no puede superar los $80,000, y elige los bancos con los que quiere gestionar el financiamiento. Luego, las entidades revisan la información y contactan al solicitante para continuar el proceso hipotecario. Docabo añadió que el aporte es de $3,000 más un 1% que pone el cliente, y destacó que todo el proceso puede hacerse en línea.

Las cifras del mercado muestran que el segmento de menor valor sigue siendo el principal foco. Según Convivienda, las viviendas de hasta $120,000 concentraron el 81% de las ventas en 2025. En el rango de $50,001 a $80,000 el inventario disponible suma 840 unidades, a las que se suman 75 viviendas de hasta $50,000, para un total de 915 unidades por debajo de los $80,000. Ese es precisamente el segmento al que apunta el nuevo subsidio.

El panorama reciente es complejo. En 2025 se vendieron 4,020 viviendas, una caída de más de 34%, y el sector acumuló reducciones cercanas al 55% en los últimos dos años. Para 2026, Convivienda proyectó ventas por $634.75 millones, con alrededor de 5,530 unidades habitacionales.

En este contexto, la Expo Capac 2026 se realiza en el Panama Convention Center y se extenderá hasta el domingo, con más de 300 proyectos inmobiliarios y más de 150 desarrolladores de todo el país. Arturo Sáenz Luna, presidente de la feria, estimó que el evento podría generar alrededor de $100 millones en transacciones, equivalentes a entre 300 y 400 viviendas. Por su parte, el ministro de Vivienda y Desarrollo Territorial, Jaime Jované, explicó que el Abono Pa' Ti forma parte de un conjunto de medidas para facilitar el acceso a la primera vivienda, y destacó que la construcción es clave para generar empleo y actividad económica.