Promotores respaldan el subsidio de vivienda pero piden reglas claras

El Ejecutivo creó un subsidio no reembolsable para cubrir parte del abono inicial de viviendas de hasta 80,000 dólares. La medida, establecida mediante decreto ejecutivo bajo el nombre "Abono Pa Ti", busca reactivar el sector y reducir el déficit habitacional. El beneficio es de 3,000 dólares y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2030.

Los promotores del interior recibieron la iniciativa con buenos ojos. Según ellos, el programa puede llevar al mercado a personas que antes no tenían acceso a un crédito hipotecario. Sin embargo, coinciden en que sus efectos solo se sentirán a corto plazo si la reglamentación fija con claridad las condiciones para aplicar el beneficio.

Rosa María Espino, presidenta de la Asociación de Promotores de Viviendas de Azuero (Aproviva), informó que algunos compradores han decidido posponer la firma de trámites pendientes por la posibilidad de recibir el incentivo. Esta situación ha alterado cronogramas y proyecciones económicas y ha retrasado la entrega de viviendas. Por ello, pidió definir cuándo podrán presentarse las solicitudes y en qué etapa del proceso se entregará el subsidio. Espino reconoció que la medida, junto con la exoneración del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) y los cambios a la ley de interés preferencial, impulsará las ventas en la región.

Diosa Cedeño, desarrolladora de proyectos en Herrera y Los Santos, señaló que el impacto dependerá del perfil de los beneficiarios, la rapidez en la evaluación de solicitudes, la adaptación de las políticas bancarias y la emisión de certificaciones para los acreedores. Según indicó, las ventas que hoy están detenidas dependen de estos factores.

En Chiriquí, Jorge Alberto Nasta, miembro de la junta directiva de la Asociación de Promotores de Chiriquí (Aprochi), indicó que apenas entre 10% y 15% de los compradores potenciales tiene el abono completo desde el inicio. La mayoría necesita tiempo para ahorrar. Nasta advirtió que el problema va más allá del abono, ya que hace falta oferta compatible con los ingresos reales de los panameños, sobre todo en el interior, donde los salarios son menores, pero los costos de desarrollo no bajan en la misma proporción. Añadió que, tras el vencimiento del Fondo Solidario de Vivienda (FSV), se produjo un vacío en el mercado que el programa busca atender, por lo que sus resultados deben monitorearse.

Entre otras propuestas, los gremios piden revisar los plazos de los préstamos hipotecarios, los gastos y comisiones, descentralizar los procesos de aprobación y cierre, culminar los pagos pendientes del FSV y crear planes de ordenamiento territorial para Chitré y Las Tablas, con una proyección de desarrollo sostenible a más de 20 años.