Miviot intensifica operativos y abogada alerta por multas en alquileres

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) aumentó las inspecciones y operativos de su Dirección Nacional de Arrendamiento en centros comerciales y propiedades privadas. En ese contexto, la abogada Berliza Arosemena explicó el marco legal vigente y advirtió que mucha gente desconoce cómo se tramitan los alquileres en el país.

Según la jurista, la relación de alquiler en Panamá se rige por la Ley 93 del 4 de octubre de 1973, que acaba de cumplir 53 años de vigencia. La norma obliga al arrendador a inscribir el contrato ante la autoridad administrativa, aunque en el mercado es frecuente usar acuerdos privados sin registro. Los artículos 5 y 6 de esa ley exigen formalizar el trámite. Por su parte, el Miviot unificó los antiguos formularios A, B y C en un solo formato digital, disponible en su portal web y que puede enviarse por correo electrónico.

Arosemena sostuvo que existe la creencia equivocada de que un contrato privado es suficiente. La multa menos onerosa por no registrar el documento es de hasta $1,000. Además, si el arrendador no consigna el depósito, la sanción equivale a diez veces el monto que dejó de depositar.

Sobre la fianza, la ley panameña prohíbe exigir más de un mes de canon como depósito de garantía, por lo que cobrar varios meses por adelantado es ilegal bajo el esquema actual. El dinero no puede ingresar a la cuenta personal del arrendador. Su uso se limita a cubrir daños comprobados en el inmueble o morosidades al terminar la relación.

El arrendatario puede renunciar al contrato en cualquier momento, siempre que avise con 30 días de anticipación. Si no cumple ese plazo, puede perder de forma parcial o total el depósito. En cuanto a la devolución de los fondos por parte del Estado, la abogada indicó que antes el reintegro podía tardar hasta dos años al ingresar a la Cuenta Única del Tesoro, pero que la gestión actual logra devoluciones en plazos de 30 a 45 días.

Arosemena recordó que la Ley 259 de 2021 modificó el artículo 13 de la norma de 1973 para establecer cuentas separadas y la generación de intereses sobre los depósitos. En esa línea, el Miviot impulsa la creación de un fideicomiso para custodiar estos fondos. La especialista también participa en mesas técnicas con las autoridades para redactar una reforma integral de la ley, con el objetivo de adaptarla a la realidad del mercado inmobiliario panameño.