Abono Pa'Ti: subsidio de $3,000 para casas de hasta $80,000 y cómo funciona

El mercado de vivienda de interés social en Panamá entra en una nueva etapa con la reglamentación del Abono Pa'Ti, un subsidio estatal que forma parte del plan del Gobierno para impulsar la economía y facilitar que más familias accedan a una casa propia. La especialista en temas inmobiliarios Berliza Arosemena analizó los alcances de la medida y los cambios que introduce frente al antiguo Fondo Solidario de Vivienda.

El beneficio está dirigido a propiedades de hasta $80,000, tanto casas como apartamentos, en zonas de alto desarrollo como Panamá Oeste, Panamá Este y las provincias centrales. Según la experta, el abono de $3,000 ayuda al comprador a superar la barrera del pago inicial que exige la banca, cubriendo hasta un 5% del abono requerido. Arosemena señaló que la idea es impulsar el mercado de manera rápida y sostenible, a diferencia de los modelos anteriores.

Según la especialista, la reglamentación incluye cambios operativos y presupuestarios para evitar la acumulación de deudas con promotores que se registró en administraciones pasadas. El subsidio pasa de los antiguos $10,000, o $5,000 iniciales, a una cifra fija de $3,000, y funciona como complemento del abono inicial que piden los bancos.

Otro cambio importante está en la administración. A diferencia del sistema anterior, que operaba sin límite bajo el MIVIOT, el Abono Pa'Ti será manejado por el Ministerio de Economía y Finanzas bajo un esquema de cupos. Para este año, el MEF proyecta una partida de $30 millones, lo que equivale a un límite aproximado de 10,000 viviendas anuales. Además, el dinero ya no se entregará mediante cartas promesa a los promotores, mecanismo que generaba atrasos de hasta 36 meses. Ahora el desembolso irá directamente al banco financista, lo que busca reducir el riesgo crediticio del comprador.

Para acceder al beneficio, las solicitudes se tramitan por la plataforma Panamá Conecta. El cliente debe obtener primero una preaprobación bancaria y luego presentar sus documentos con prontitud para asegurar su cupo antes de que se agote la partida asignada.

La experta destacó que la medida no solo beneficia a proyectos futuros, sino que también está diseñada para absorber viviendas construidas que aún no se han vendido. Con ello, familias con ingresos cercanos al salario mínimo podrían acceder a una solución habitacional. Asimismo, indicó que el Abono Pa'Ti actuará como complemento de la Ley de Interés Preferencial, inyectando liquidez al tramo más demandado de la construcción y devolviendo dinamismo a un sector afectado por la eliminación de los subsidios masivos previos.